Mô tả

Thấu hiểu & Đồng hành cùng bạn trên mọi con đường tiêu diệt rủi ro pháp lý

Mô tả

Trao gửi NIỀM TIN nhận lại UY TÍN

NGUYÊN KHẢI LAW FIRM

Tìm kiếm

Trang chủ»Tin tức»Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là một tài sản có giá trị lớn nên thực tế thường phát sinh nhiều tranh chấp liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bài viết dưới đây chúng ta cùng tìm hiểu thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Chưa có tên 960 x 540 px 1

Tại Điều 503 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”

Khoản 2 Điều 31 Luật đất đai 2024 quy định: “Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Tại Điều 133 Luật đất đai 2024 quy định:

“Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

...

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”

Từ những quy định trên cho thấy, một trong những nghĩa vụ của người sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Như vậy, Luật đất đai năm 2024 đã bỏ quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 : “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.” và bỏ quy định tại Khoản 7 Điều 195 luật đất đai 2013: “Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.”. Việc bãi bỏ quy định về đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính đã góp phần áp dụng thống nhất pháp luật, tránh dẫn đến hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực khi chưa đăng ký, cập nhật biến động như thực tiễn áp dụng trong thời gian qua.

Đồng thời, căn cứ quy định tại Điều 5 Luật công chứng năm 2014 quy định:

“Điều 5. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.

3. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

4. Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch.”

Như vậy, theo quy định Luật đất đai 2024 và Luật công chứng 2014 có thể xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng, các bên tham gia giao dịch thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại hợp đồng.

Một số link vài viết tham khảo thêm:

Trên đây là một số nội dung cơ bản để Quý Khách hàng tham khảo. Tuy nhiên, nhà đất là một lĩnh vực có nhiều quy định phức tạp, nếu Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào liên quan có thể liên hệ theo thông tin dưới đây để được Luật sư tư vấn chi tiết.