Thời điểm trở thành Chủ sở hữu nhà ở khi mua nhà

Thời điểm trở thành Chủ sở hữu nhà ở khi mua nhà

Khi mua nhà ở mọi người thường cho rằng ký hợp đồng mua bán nhà có công chứng là quyền sở hữu nhà ở được chuyển giao cho bên mua nên sẽ dẫn đến việc chủ quan trên thực tế. Đã có không ít tranh chấp phát sinh liên quan đến vấn đề này.

Liệu điều đó có phù hợp với quy định pháp luật về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở cho bên mua không?

Bài viết dưới đây chúng ta cùng tìm hiểu quy định pháp luật hiện hành.

Thời điểm xác lập QSH nhà

Tại Điều 12 Luật nhà ở năm 2023 quy định chi tiết thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở trong trong các trường hợp khác nhau. Cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Căn cứ quy định trên, trong trường hợp mua nhà ở (trừ trường hợp mua nhà ở thuộc dự án của Chủ đầu tư) thì các bên có thể thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở cho bên mua.

Trong trường hợp các bên không thỏa thuận cụ thể thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở cho bên mua thì điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở cho bên mua là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà ở. Đồng thời, các giao dịch mua bán này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu luật theo quy định pháp luật.

Trên đây là một số nội dung cơ bản để Quý Khách hàng tham khảo. Tuy nhiên, nhà đất là một lĩnh vực có nhiều quy định phức tạp, nếu Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào liên quan có thể liên hệ theo thông tin dưới đây để được Luật sư tư vấn chi tiết.